ドローン鑑定

 私たちドローン鑑定会は、UAV(無人航空機)を活用した精緻な不動産の鑑定評価を行い、ビジュアル的に理解しやすい鑑定評価書をお客様に提供しようと考えている先進系不動産鑑定士の集団です。
 令和2年4月の会発足から1年間で全国の過半域でドローン鑑定業務が行われるようになりました。
 現在は、全国の隅々までこのサービスを提供できるよう体制を構築中です。


活動状況(入門セミナーを除く)

R2.6.21  実地演習(資材置場)in滋賀
R2.7.1  WEB定例会①
R2.8.4  WEB定例会②
R2.9.4  実地演習(老健施設)in京都
R2.9.7  WEB定例会③
R2.9.12  実地演習(大規模病院)in奈良
R2.10.9  WEB定例会④・レタッチ研修
R2.10.14 飛行神社参拝
R2.11.9  WEB定例会⑤
R2.11.18 解析研修
R2.12.5  実地演習(工場)in北陸
R2.12.15 WEB定例会⑥
R2.12.19 ドローン鑑定実務見学会in宇都宮
R3.1.30  WEB定例会⑦
R3.2.27  WEB定例会⑧
R3.3.27  WEB定例会⑨
R3.4.17  第一回総会(キャンパスプラザ京都第一会議室&WEB)

関連する取り組み(ドローン鑑定実務以外)

・用地業務、競売評価等に関する実務体制の整備構築
 ⇒既に国・自治体・裁判所等に対し多くの納品実績があります。
  自治体よりドローン調査を仕様書で定めた用地評価業務の発注が始まりました。(NEW)
・新技術活用に関する国交省・経産省の取り組みとの連携、大臣表彰への取り組み等
 ⇒革新的な鑑定業務成果をもって各賞への応募やNETISへの登録などに取り組んでいます。
・支援ソフトの開発
 ⇒効率的かつ精緻な鑑定成果へ結びつけるためソフトメーカーと協議検討をしています。
・助成金等活用の検討と実践
 ⇒ドローン鑑定の導入に関し新入会員の負担軽減に努めています。
・協働鑑定業務の実践
 ⇒複数の鑑定士及び機材をもって60棟の建物が存する10万㎡物件の調査実験等を行いました。
・会員成果の表彰及び活用
 ⇒随時会員より新しい成果が報告されており、先進集団としてノウハウ共有しています。
・メディア等への取材対応、寄稿等
 ⇒読売新聞、KBネット、月間不動産鑑定等への記事掲載されています。
・大学のドローン講座における講師派遣
 ⇒現在調整中です。
・大規模災害等に対する対応
 ⇒自治体における危機対応の相談に応じるとともに、複数の損保会社等と協議を重ねています。

トップガンコンテスト2020

 ドローン鑑定会では、会員から寄せられた成果や提案に対し表彰制度を設け、会費割引等の特典をもって会員相互の技術向上を啓蒙してます。
 令和2年度においては、「ジオフェンス解除への取り組み」や「LED境界標の活用」など計12件の表彰を行っており、集団体制ならではの具体的進展があった次第です。
 また、それらを代表する表彰イベントとして「すごい!新しい!すばらしい!面白い!」の総合的観点で審査するトップガンコンテストを行っており、2020年度は以下の結果となりました。
 このトップガンコンテストにてご理解いただけるとおり、UAV(無人航空機)を飛ばすとは、遊び心とチャレンジが無ければ、新しいアイデアや成果は出てこないという物事の本質を突くものであって、ドローン鑑定会ではたえずそのような姿勢を大事にしたいと考えています。

●最優秀賞:DA006左近宏崇(京都)「ブラックバックレイヤー」



 開発登録簿図面に加え、賃借権設定区域図をダブルで重ねた点は初の試みです。
 更に、こともあろうかせっかくの背景オルソを消し、ブラックバックレイヤーにしてしまうとは、、その見栄えに度胆を抜かれました。
 これは正に自由な発想で生み出された新たなカッコよさであり、ドローン鑑定会のエースパイロットを名乗るに値します。
 なお、左近氏は、6月末にライセンスを取得、8月に解析ソフトを導入し、11月頭にこの作品を発表していますが、その吸収能力と応用能力の高さにも驚かされました。
 2020年度ミスタートップガンの必殺技“ブラックバックレイヤー”が日本中を席巻する日が楽しみです。

●優秀賞:DA010後藤元(千葉)「ニューイヤーカード」

 千葉という都市にあって、市街地でのドローン活用頻度は低いかと思われていましたが、ドローンが都市に調和したデザインは、これからの社会像を映し出すかのごとく美しく好印象です。
 また、未だ多くの会員がレタッチソフトの扱いに苦労する中、Windows10に標準インストールのペイント3Dを活用し、自作でこれまでの見栄えを仕上げたことも称賛に価します。
 なお、後藤氏は8月頭にライセンスを取得し、その後、早々のうちに管理組合に頼まれて自宅マンションの雨樋をドローン調査されてますので、上記デザインはまんざら作り話でもありません。
 このニューイヤーカードについては、「鑑定士の年賀状はほとんど記憶に残らないが、後藤さんの年賀状はインパクト半端ないっす」、「鑑定士の自分が後藤さんに鑑定をお願いしたくなった」との嬉しいコメントを頂いたそうです。

当会の総会開催が月間不動産鑑定に掲載されました


当会会員の寄稿がKBネットに掲載されました

 全国競売評価ネットワーク(KBネット)は、全国的な評価の在り方について、各地のノウハウを集積して、研究討議し、執行裁判所と綿密な連携をとり、意見交換を行いながら、その成果を反映させた競売評価を行い、これを裁判所からインターネット等を通じて利用者に広く提供し、不動産競売事件の迅速かつ円滑な処理に寄与することを目的としています。
 2021年KBネットにおいて、当会会員の寄稿「空撮技術(ドローン)を用いた物件調査・評価の新しい潮流」が巻頭記事として掲載されました。






会員名簿(特許第6726831号実施権者・商標第6365211号使用権者一覧)


 ドローン鑑定会の会員は、
・不動産鑑定士が操縦ライセンスを有し、自らがUAV(無人航空機)を操縦して、対象不動産の確認及び調査に必要な空撮を行います。
・また、空撮画像を解析した二次元・三次元のデータより価格形成要因の分析を行い、精度及び信頼性の高い鑑定評価を行います。
・また、それら成果を要因明細や附属資料として纏め、綺麗で分かりやすい鑑定評価書等を提供します。

 ドローン鑑定業務の御用命は、以下のドローン鑑定会会員に御相談下さい。

【北海道・東北地区】

DA012 大下不動産鑑定・コンサルティング株式会社 大下智
岩手県盛岡市 019-621-2421

DA023 ㈱大貫不動産鑑定士事務所 大貫良一
山形県山形市 023-641-3882

DA024 そうせい鑑定株式会社 奥村篤
北海道札幌市 011-522-7756

DA025 資産管理評価研究所 佐藤紀彦
宮城県仙台市 022-265-5363

DA026 株式会社アプレックス 石田英之
福島県郡山市 024-922-3400

DA028 ㈲植松不動産鑑定事務所 植松知央
山形県酒田市 0234-23-1260

【関東地区】

DA007 ㈲伊矢野不動産鑑定 伊矢野忠寿
栃木県鹿沼市 0289-60-1696

DA008 ㈲石田不動産鑑定士事務所 石田寛
群馬県高崎市 027-333-4458

DA009 アール・ジェイ財務鑑定 渡邉武文
山梨県甲府市 055-268-2266

DA010 GT不動産株式会社 後藤元
千葉県浦安市 047-304-5833

【中部地区】

DA022 ㈲今牧不動産鑑定 今牧一宏
長野県飯田市 0265-56-0207

【北陸地区】

DA013 ㈱REAヤマギシ事務所 山岸範之
福井県福井市 0776-50-0006

DA014 畠山不動産鑑定士事務所 畠山麻衣
石川県小松市 0761-48-4213

DA015 ありそみ不動産評価研究所 小林正伸・伊東良浩
富山県魚津市 0765-33-5811

【近畿地区】

DA001  ㈱倉田総合鑑定 倉田智史
奈良県奈良市 0742-30-5520

DA002 ㈱アセッツ滋賀 浜本博志
滋賀県大津市 077-525-7272

DA004 不動産鑑定ネットワークサービス神戸㈱ 三浦靖和
兵庫県神戸市 078-945-7991

DA005 ㈲アトラス鑑定 美濃部元秀
和歌山県和歌山市 073-433-8234

DA006 ㈱不動産鑑定左近 左近宏崇
京都府京都市 075-200-3695

DA011 室町不動産鑑定所 粟田口定大
京都府京都市 075-415-7815

DA016 宇野不動産鑑定所 宇野行将
京都府京都市 075-821-1177

DA027 ㈲村木アセット・コンサルタンツ 村木康弘
滋賀県大津市 077-531-0666

【中四国地区】

DA003 ㈲村上不動産鑑定士事務所 村上幸二郎
徳島県鳴門市 088-683-0222

DA019 浮田不動産鑑定事務所 浮田幹夫
岡山県岡山市 086-250-9293

DA020 植田不動産鑑定所 植田将司
高知県高岡郡佐川町 0889-22-2685

【九州地区】

DA017 江本不動産鑑定事務所 江本庸時
福岡県行橋市 0930-26-2227

DA018 ㈱長嶋不動産鑑定事務所 木内純子
大分県大分市 097-536-0881

DA021 ㈲板山不動産鑑定事務所 板山昌治
長崎県長崎市 095-813-8660


上写真は、不動産鑑定士向けドローンライセンス取得講座の風景です。
私たちは未知なる有志を求めています。
ご興味のある方は、上記各会員へお問い合わせください。